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买房过户流程说明

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管理员

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发表于 2017-3-5 21:44:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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过户流程说明
        一、过户要求:
        1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。
        2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
        3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。
        4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。

        二、过户流程:
       
1.提交资料;
        2.资料审核;
        3.签订合同;
        4.缴税过户;
        5.出房产证;

        三、卖方所需资料:
        1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
        2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
        3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>);
        4.房屋产权证;
        5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
        6.其他证明文件或资料。

        四、买方所需资料:
       
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
        2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
        3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
        4.购房合同;
        5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。



       
                过户费用计算表

       
                       
                        资料仅供参考,详情请咨询当地相关部门
       


       
                满5年适用
       
费用名称
90㎡以下
90~144㎡(含)
144㎡以上
营业用房
交易手续费
6元/㎡
6元/㎡
6元/㎡
12元/㎡
营业税及附加
——
——
差额5.6%
差额5.6%
个人所得税(卖方)
目前还另有房:1%
目前还另有房:1%
目前还另有房:1.5%
2%
目前仅这一套:不征
目前仅这一套:不征
目前仅这一套:不征
土地增值税
——
——
——
5%
契税(买方)
目前还另有房:3%
目前还另有房:3%
3%
3%
首次购房:1%
首次购房:1.5%
工本费
100
100
100
700
       
       
                未满5年适用
       
费用名称
90㎡以下
90~144㎡(含)
144㎡以上
营业用房
交易手续费
6元/㎡
6元/㎡
6元/㎡
12元/㎡
营业税及附加
全额5.6%
全额5.6%
全额5.6%
差额5.6%
个人所得税(卖方)
1%
1%
1.5%
2%
土地增值税
——
——
——
5%
契税(买方)
目前还另有房:3%
目前还另有房:3%
3%
3%
首次购房:1%
首次购房:1.5%
工本费
100
100
100
700
       
       
                备注说明
                        一、以前有过房子,但已经卖掉,目前名下没有房子,仍算首次购房。
                       
                二、2010年10月1日前备案的一手房,不管做契证时有无房产,均按1%和1.5%交纳。



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发表于 前天 02:00 | 显示全部楼层
谢谢你哦,你是最棒的













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